تساعدك هذه القائمة على قراءة العقد التجاري كخريطة للمخاطر بدل الاكتفاء بصحة الصياغة. استخدمها للعقود الجاهزة قبل التوقيع، وخصصها بحسب نوع العقد والقطاع وقيمة الالتزام.
العقود العقارية تحتاج قائمة فحص متخصصة بجانب هذه الأداة: فإذا كانت الصفقة بيع أرض، يجب فحص الملكية والسجل، ورقم القطعة والمخطط والمساحة والحدود والرهون والاستخدام وطريق الوصول وضريبة التصرفات وموعد الإفراغ، لا الاكتفاء ببنود السعر والإنهاء العامة. يقدم دليل صيغة عقد بيع أرض في السعودية هذه النقاط المتخصصة قبل التوقيع أو تحويل مبالغ جوهرية.
وإذا أظهر الفحص أن سند الملكية نفسه محل إلغاء أو حكم أو تعارض: فلا يكفي إضافة ضمان تعاقدي عام من البائع؛ يجب تحديد وضع السجل وما إذا كانت المشكلة تصحيحًا أم نزاعًا يمس أصل الحق. يشرح دليل إلغاء صك عقاري الفرق بين التصحيح، وتسجيل الأحكام النهائية، والطعن بالتزوير، وأثر الحجية في السجل العقاري.
1. الأطراف والصلاحية
2. نطاق العمل والتسليم
3. المقابل والفواتير والضمانات
4. المسؤولية والمخاطر
5. السرية والملكية والبيانات
6. المدة والإنهاء وما بعده
7. الإشعارات والنزاعات والإثبات
سجل المخاطر المفتوحة
قبل التوقيع نفسه: إذا كانت الصفقة ستُعتمد إلكترونيًا، أضف إلى قائمة المخاطر فحص هوية الموقّع وصلاحية التمثيل والنسخة النهائية والمرفقات وسجل المصادقة أو التوقيع. يشرح دليل الأمور التي يجب معرفتها قبل توقيع العقد في السعودية هذه المرحلة العملية، مع التمييز بين مراجعة بنود العقد وبين حفظ الدليل الإلكتروني على اعتماده.
كيف تقرأ النتيجة؟
| الحالة | المعنى العملي | التصرف المقترح داخل الشركة |
|---|---|---|
| حرج | قد يغير اقتصاد الصفقة أو يخلق مسؤولية غير مقبولة. | لا تُغلق النقطة دون قرار موثق من صاحب الصلاحية. |
| يحتاج تفاوضًا | الخطر معروف لكن يمكن توزيعه أو تسعيره أو تقييده. | حدد النص البديل والحد الأدنى المقبول. |
| مقبول مع متابعة | البند مقبول لكن تنفيذه يحتاج إجراء تشغيلي. | حوّل الالتزام إلى مسؤول ومهلة داخلية. |
مصادر رسمية
إخلاء مسؤولية: القائمة وسيلة تنظيم أولي وليست رأيًا قانونيًا في عقد محدد. قد تخضع بعض العقود لأنظمة ولوائح خاصة أو شروط قطاعية لا تغطيها هذه القائمة.